Dân số hiện tại của Việt Nam là 99.285.061 người vào ngày 29/02/2024 theo số liệu mới nhất từ Liên Hợp Quốc. Dân số Việt Nam ngày càng tăng do đó nhu cầu nhà ở cũng phát triển theo tỉ lệ thuận. Trong khi đó quỹ đất ở có hạn đó đó con người rơi vào tình cảnh đất chật người đông, đặc biệt ở các thành phố lớn: Hồ Chí Minh, Hà Nội…Và ngày nay khi con người không còn quá lo về cơm áo gạo tiền, họ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến giá trị tinh thần, tính thẩm mỹ: không gian sống chill, sang chảnh, đầy đủ tiện nghi. Nhà cao tầng chính lựa chọn của nhiều người. Bài viết này chúng tôi xin chia sẻ quy trình cũng như tiêu chuẩn thiết kế thi công nhà cao tầng.
Hiểu hơn về nhà cao tầng
Cho đến ngày nay, nhà cao tầng ngày càng phát triển và được chia thành 5 loại nhà cao tầng với số lượng tầng khác nhau.
- Loại 1: với số tầng từ 7 tầng đến 11 tầng.
- Loại 2: với số tầng từ 12 tầng đến 15 tầng.
- Loại 3: với số tầng từ 16 tầng đến 25 tầng.
- Loại 4: với số tầng từ 17 tầng đến 33 tầng.
- Loại 5: với số tầng từ 34 tầng đến 50 tầng.
Mỗi tòa nhà cao tầng đều là một khối thống nhất với các kết cấu liên kết chặt chẽ với nhau như móng, tường, dầm, kèo, trần, trụ, mái nhà, cửa sổ, cửa ra vào,…Kết cấu này được chia làm hai loại là kết cấu ngăn chắn và kết cấu chịu lực.
- Sự liên kết giữa kết cấu chịu lực tạo nên khung xương của ngôi nhà. Hiện nay, công nghệ ngày càng phát triển nên kết cấu chịu lực được chia làm 3 loại. Thứ nhất là kiểu nhà có khung với khung xương chính là bê tông cốt thép. Thứ hai, kiểu nhà không có khung tức được xây một cách liên tục không cần khung chịu lực, dùng tường và vách ngăn làm kết cấu chịu lực. Cuối cùng, kiểu nhà kết hợp là kiểu vừa có khung bê tông cốt thép vừa có vách ngăn chịu lực
- Dựa vào phương pháp xây nhà cao tầng, người ta chia thành các kiểu nhà khác nhau. Nhà nguyên khối là kiểu nhà được đổ bê tông một cách liên tục, tường, cột và vách ngăn liên kết với nhau tạo thành một khối. Nhà lắp ghép hay nhà lắp ghép toàn khối lớn đều sử dụng các cấu kiện đã được chế tạo sẵn để lắp vào. Nhà bán lắp ghép là nhà có khung được đổ bê tông một cách liên tục, còn các tấm panel sẽ được lắp ghép sau khi khung nhà hoàn thiện.
Quy định về thiết kế nhà cao tầng
Trong quá trình thiết kế nhà cao tầng trong thành phố, kiến trúc sư và các bên thi công cần đảm bảo được những quy định chung sau:
- Đảm bảo yêu cầu an toàn, bền vững, phù hợp với nhu cầu sử dụng của cộng đồng dân cư, mỹ quan đô thị và điều kiện xã hội, tự nhiên.
- Quy mô căn hộ phải thuận tiện sử dụng và quản lý, đồng thời phù hợp với xu thế phát triển của xã hội.
- Đảm bảo các điều kiện về an ninh xã hội, chống cháy nổ và đảm bảo không gian riêng tư cho mỗi căn hộ.
- Đảm bảo các điều kiện sử dụng về dịch vụ và tiện ích khác như: viễn thông, điện thoại, hệ thống điều hòa không khí, cáp truyền thông…
- Đảm bảo kết cấu hạ tầng bền vững và dự trù tác động tự nhiên như động đất, gió bão.
- Chất lượng tượng phải đảm bảo các tiêu chí cơ bản như cách âm, cách nhiệt, chống nước, an toàn.
Các bước xây dựng nhà cao tầng
Giai đoạn chuẩn bị xây dựng nhà cao tầng
Trước khi tiến hành thi công nhà cao tầng, bạn cần bước vào giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Đây được xem là công đoạn vô cùng quan trọng trong quy trình với các tác vụ như:
- Thiết kế công trình, chuẩn bị bản vẽ, giấy phép
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận tập kết vật tư
Có thể nói, nếu thiếu một trong các bước này, ngôi nhà sẽ không bao giờ được thành hình. Vì vậy nói giai đoạn chuẩn bị xây dựng nhà cao tầng này vô cùng quan trọng là không sai. Nó đòi hỏi sự đầu tư rất nhiều về thời gian, tiền bạc và cả chất xám của bộ phận thiết kế và thi công công trình.
Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
Ở giai đoạn này, đơn vị thi công công trình tiến hành ép cọc bê tông cốt thép để xử lý nền móng cho ngôi nhà. Đơn vị thi công cần thực hiện một số thao tác sau để đảm bảo chất lượng nền móng của công trình:
- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
- Ép cọc thử
- Tiến hành ép cọc đại trà
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc
- quy trình thi công nhà cao tầng 2
- Đơn vị thi công cần thực hiện cẩn thận đảm bảo chất lượng nền móng của công trình
Giai đoạn thi công móng bê tông cốt thép
Sau khi xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép, đơn vị thị công xây dựng sẽ tiến hành thi công móng bê tông cốt thép. Giai đoạn này bao gồm các bước sau:
- Đào đất hố móng
- Đổ bê tông lót
- Đổ bê tông móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông giằng
- Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
Nghiệm thu phần móng
Giai đoạn này yêu cầu tính chính xác rất cao vì nền móng là bộ phận quyết định thành công, sự chắc chắn của một công trình, ở đây cụ thể là nhà cao tầng. Nhiều tầng đồng nghĩa với việc nền móng chắc chắn phải được thiết kế và thi công vô cùng cẩn thận, chất lượng mới có thể chịu được sức nặng của công trình.
Thi công phần thân
Sau khi hoàn thành và nghiệm thu phần móng, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành thi công phần thân của nhà cao tầng. Phần thân của một ngôi nhà cao tầng bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc mà đơn vị thi công xây dựng cần tiến hành là xác định mốc chuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông,…
Quá trình thi công này được thực hiện tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến phần mái với các công đoạn:
- Thi công cột bê tông cốt thép
- Thi công sàn bê tông tầng 1
- Xây tường tầng 1
- Xây cầu thang tầng 1
- Nghiệm thu tầng 1
- Tương tự cho tầng 2, 3…
Giai đoạn thi công phần mái
Sau khi hoàn thành thi công phần thân của nhà cao tầng, đơn vị thi công xây dựng sẽ tiến hành thi công phần mái của ngôi nhà. Có thể nói, phần mái là bộ phần vô cùng quan trọng của ngôi nhà. Phần mái có tác dụng bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi các tác động từ thiên nhiên như mưa, nắng, bão,… Chất lượng của một ngôi nhà cao tầng có được duy trì hay không phụ thuộc rất nhiều vào phần mái của ngôi nhà.
Thi công phần mái của nhà cao tầng bao gồm các công đoạn sau:
- Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
- Đổ bê tông chống thấm
- Thi công lớp gạch lá (nếu có)
- Hoàn thiện phần mái
- Nghiệm thu phần mái
Giai đoạn thi công phần hoàn thiện
Giai đoạn thi công phần hoàn thiện được tiến hành cẩn thận nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Quy trình thi công hoàn thiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới bao gồm các công đoạn như:
- Trát trần, tường
- Lát, láng nền, sàn
- Ốp tường
- Làm trần, đắp nối các chi tiết
- Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
- Lắp đặt thiết bị kỹ thuật
- Sơn phủ bề mặt
- Nghiệm thu hoàn thiện
Khi hoàn tất quá trình thi công phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành tổng vệ sinh ngôi nhà sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư.
Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình
Sau giai đoạn thi công nhà cao tầng, đơn vị thi công công trình sẽ tiến hành dọn vệ sinh cơ bản cho ngôi nhà để chuẩn bị giai đoạn tiếp theo. Khi hoàn tất quá trình thi công phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành tổng vệ sinh ngôi nhà sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư.
Nhìn chung, quá trình thi công xây dựng nhà cao tầng cần được nhà thầu trao đổi thống nhất với chủ đầu tư về phương án, kế hoạch để hai bên đều có thể kiểm soát tốt tiến độ thi công. Nhà thầu, đơn vị thi công công trình sẽ căn cứ vào kế hoạch đã thống nhất với chủ đầu tư để tiến hành điều phối thi công từng hạng mục, đảm bảo tiến độ thi công toàn bộ công trình.
Tại sao nên sử dụng dịch vự xây nhà cao tầng trọn gói
Dịch vụ xây dựng nhà cao tầng trọn gói được nhiều người sử dụng bởi những tiện ích của nó như:
- Chủ đầu tư không phải mất quá nhiều thời gian vào việc tìm kiếm những đội thợ thi công từng mảng riêng lẻ, không mất thời gian giá sát thi công công trình. Chỉ cần cử một người thân và có hiểu biết về xây dựng giám sát và kiểm tra chất lượng công trình vào những mốc quan trọng như đổ móng, đổ mái, đổ dầm, trụ…
- Dự trù được khoản tài chính dành cho việc xây nhà, sẽ không xảy ra những phát sinh trong quá trình xây dựng, không diễn ra tình trạng chậm tiến độ do thiếu kinh phí, không bị ảnh hưởng đến nguồn kinh phí hiện tại của bạn….
Trước khi thi công, bạn được xem trước bản thiết kế, phối 3D để có những hình dung đầu tiên về căn nhà trong tương lai mình sẽ ở, chỗ nào bạn cảm thấy không cân xứng hoặc không ưng ý thì có thể yêu cầu nhà thiết kế sửa đổi cho phù hợp với không gian và mục đích sử dụng. - Trong quá trình thi công, dưới sự giám sát chặt chẽ của những nhà thiết kế và quản lý lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, căn nhà của bạn sẽ là một thể thống nhất.
- Sử dụng dịch vụ xây nhà cao tầng trọn gói bạn sẽ không còn phải lo lắng sắp đến ngày về nhà mới mà ngôi nhà vẫn chưa được vệ sinh sạch sẽ. Mà thay vào đó bạn chỉ cần chuẩn bị sẵn một chiếc vali, đúng ngày đẹp là xách vali vào nhà.
- Bạn được hưởng chế độ bảo hành có thời hạn trong thời gian sử dụng.
Dịch vụ xây nhà cao tầng tại TMTCONS
- Với thế mạnh trong lĩnh vực thi công xây dựng các công trình nhà ở cao tầng, văn phòng cao ốc, bệnh viện…. TMTCONS đã và đang tạo được niềm tin đối với khách hàng trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng các công trình nhà ở cao tầng.
- Các công trình của TMTCONS không chỉ có chất lượng vượt trội và đảm bảo tính thẩm mỹ với những kiểu kiến trúc tinh tế, đa dạng như: Kiến trúc hiện đại, kiến trúc cổ điển, Kiến trúc Tân cổ điển … mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ hài hòa với cảnh quan và môi trường xung quanh và khí hậu của địa phương; Giúp chủ đầu tư tận dụng được tối đa diện tích đất sử dụng, tiết kiệm chi phí đầu tư, tận dụng được tối đa nguồn năng lượng thiên nhiên như năng lượng mặt trời, ánh sánh tự nhiên, gió đồng thời tiết kiệm được năng lượng nhân tạo và tiết kiệm chi phí trong quá trình sử dụng.
- TMTCONS sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, đội ngũ thợ thi công lành nghề được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình xây dựng nhà cao tầng tại khu vực Bình Dương, Bình Phước và một số tỉnh phía Nam.
- Trong quá trình thi công xây dựng TMTCONS luôn cam kết đảm bảo tính chính xác và đồng nhất giữa bản vẽ thiết kế đã được chủ đầu tư phê duyệt cũng như quy trình nghiệm thu rõ ràng và minh bạch. Với khả năng tài chính vững mạnh, cùng đội ngũ quản lý có tinh thần trách nhiệm, kỷ luật khắt khe; hệ thống quản lý thi công khoa học, áp dụng công nghệ tân tiến hiện đại vào trong quá trình thi công xây dựng, sử dụng vật tư chính hãng, chất lượng.
Trên đây là những thông tin về quy trình thi công nhà cao tầng chuẩn 2024 được Xây dựng TMTCONS tổng hợp nhằm mang đến cho độc giả những thông tin chính xác và toàn diện này. những thông tin được sử dụng trong bài mang tính tham khảo về quy trình thi công nhà cao tầng cơ bản nhất, tuỳ loại và quy mô công trình mà các phương án thi công sẽ được nhà thầu lựa chọn để tiến hành phù hợp.
Xây dựng TMTCONS đã trực tiếp thiết kế, thi công và hoàn thiện nhiều công trình nhà cao tầng. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khách hàng tất cả các hạng mục từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện nhà cao tầng. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay nhu cầu tìm hiểu thông tin chính xác nhất đối với từng loại công trình, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 02979999968 để được tư vấn đầy đủ và chi tiết.